今日上午，首个（gè）长江青年城（chéng）正式开工，选址紧邻长江新城的汉口（kǒu）北（běi）地区。这（zhè）是武汉地区（qū）首个可以低于（yú）市场（chǎng）价20%购买的大（dà）学毕业生居住创业（yè）社区，为大学（xué）毕业生人生出彩搭建最初（chū）的生（shēng）活舞台。省委副书记（jì）、市委书记陈一新，市长万勇参加开工仪式。

 

陈（chén）一新说，“长江青年（nián）城”的开工，是武（wǔ）汉（hàn）打造“大学生最友好城市”进程中具有（yǒu）里程碑意（yì）义的一件（jiàn）大事，标志着我们在探索（suǒ）大学毕业生保障（zhàng）性住房建设新模式的道路（lù）上迈出了新的步（bù）伐，承载着留汉创业就（jiù）业（yè）同（tóng）学们的梦（mèng）想和期盼（pàn）。

 

陈一新强调，建设大学毕业生保障性住房，是武汉贯（guàn）彻习近（jìn）平总（zǒng）书记关于住房制度改革重要论（lùn）述的（de）实际（jì）行动，是推进房地产供给侧（cè）结构性改革（gé）的积（jī）极探索，是实施（shī）人口（kǒu）战略，优化城市人口结构、走出“人（rén）才引领创新（xīn）、创新驱动发展”新（xīn）路子的（de）重（chóng）要步（bù）骤，也是实现“5年留（liú）下百万大学毕业（yè）生（shēng）”目标的有力支（zhī）撑（chēng）。

 

陈一新说，大（dà）抓大学毕（bì）业生保障性住（zhù）房建设（shè），争取（qǔ）“让更多留汉就业创业的大学毕（bì）业生以低于市（shì）场价20％买到安居房、以低于市场价20％租（zū）到租（zū）赁房”，实现这一愿（yuàn）望（wàng）和目标，不是（shì）要政府买单，更（gèng）不是简单的补助补贴，而是要（yào）以敢为人先的勇气、改（gǎi）革创新（xīn）的思路和（hé）互联网思维，加快推进房地产供给侧结构性改革，在（zài）需求侧抑制投（tóu）机，在供给侧（cè）保障刚需，通过降低房地产制度性交易成本、降（jiàng）低（dī）融资成本（běn）、降低建安（ān）成（chéng）本、鼓励企业（yè）奉献让利“四（sì）条（tiáo）途径”来（lái）实现，采取新建、改建、配建并举，租赁（lìn）、销售、共有产权并重，建立（lì）具（jù）有武汉特色的大学毕业（yè）生保障（zhàng）性住房体系（xì），真正（zhèng）让房子回归居住属性。

 

他透（tòu）露，当前市委（wěi）市政（zhèng）府正研究制定大学毕业生保障性住房建设规划，未来5年内要在全市交通（tōng）便利、宜居宜业宜创的（de）区域（yù），规划布（bù）局和（hé）建设（shè）多个“青（qīng）年城”，总规划用地（dì）面（miàn）积约9000亩，其（qí）中（zhōng）居住面积（jī）约（yuē）6000亩、建筑（zhù）面积约（yuē）800万平方米（mǐ）。另外，将在各区通过配建（jiàn）、改建、新建、转化等方式，筹集大学毕业生租（zū）赁（lìn）房56万套，建筑面积1120万平方米。

 

抓好大学（xué）毕业生保障性（xìng）住（zhù）房建设，陈一新要（yào）求突出（chū）“四聚”：

 

“聚人气”，完善软硬件设施配（pèi）套（tào），创造适合（hé）年（nián）青人特点的（de）优良环境，吸引更多大学毕业（yè）生（shēng）入驻。

 

“聚产业”，推广“大学（xué）生安居+产业孵化”等模式，实现满（mǎn）足住（zhù）房（fáng）需（xū）求与孵化产业相得益彰。

 

“聚服务”，让大学（xué）生共（gòng）享（xiǎng）“保姆式”服（fú）务（wù），留出更多精力创新创业（yè）。

 

“聚政策”，既要用好用足国（guó）家政策，又要积极（jí）探索符合武汉实际的管用政（zhèng）策，研究规费减（jiǎn）免、降低融资成本等政策（cè）及资格（gé）准入、退出循环机制，确（què）保（bǎo）轮候有序、公（gōng）平善用。

 

首个长江青年城会建成什么样子？

 

长江（jiāng）日报记者在现场看到，项目位于汉口北大道和（hé）318国（guó）道之间，临近（jìn）汉口北国际商品交易中心。从地铁1号线终（zhōng）点（diǎn）站汉口（kǒu）北步（bù）行至（zhì）项目用时约15分钟，距离1.2公里。站在工地上（shàng），眼前就是1号线（xiàn）。

 

长（zhǎng）江青年城是（shì）以共（gòng）享互联为（wéi）核心，以智能科技为支撑，以创新创业为特色，以产城融合为亮点，可以工作、可以学习、可以社交（jiāo）、可以创业的大型（xíng）青年居住创业社区。项目开发商卓尔介绍，建设汉（hàn）口北长江青年城是为了积极响应武汉（hàn）市“百万（wàn）校（xiào）友资智（zhì）回汉工程”“百万（wàn）大学生留汉创业就（jiù）业计划”，助力武汉打（dǎ）造大学生最友好城市，为大学毕业（yè）生打造最便（biàn）宜、最（zuì）宜居的生（shēng）活社区（qū）。

 

根据规划（huá），首个长江青年城规划（huá）面积（jī）1000亩，总建筑（zhù）面积（jī）约166万（wàn）平（píng）方米，可提供25000套青年公（gōng）寓，5000个众创空间工位，可入住大学（xué）生约5万人。邀请5家国际设计机构参与概念规（guī）划，引（yǐn）进（jìn）国际设计，贯注科技元素，整体风格时（shí）尚现代（dài），将成为充满创新活力、充（chōng）溢智能科（kē）技、生活丰富便捷、生态环保宜居的未来之城。

 

长江青年城主要产品为单套面积45平米的创客公寓、70平（píng）米的梦想+公寓、面积约80-140平米的人才居住创业社区，以及（jí）服务（wù）于创业孵化的众（zhòng）创空间等，首批公（gōng）寓和住宅将（jiāng）于明（míng）年底面市。项目全部纳入武汉市大学毕（bì）业生保障性住（zhù）房（fáng）管（guǎn）理体（tǐ）系，面向大学毕业（yè）生（shēng）群体以（yǐ）低于市场价（jià）20%出售（shòu）和出租（zū）。

 

从（cóng）明年（nián）12月（yuè）起，数（shù）以（yǐ）万计的大学毕业生（shēng）将（jiāng）汇聚于此，轻松留在武汉开（kāi）启（qǐ）美（měi）好生活。长江（jiāng）青年城聚（jù）合生活、娱乐、运动、社（shè）交、创业、商务等功（gōng）能于一体（tǐ），同时（shí）尝试打造中国（guó）首（shǒu）款互联网青年社区，深度普及（jí）“互联网+”、“物联网+”、人工智能（néng）等智慧生活方式。首（shǒu）倡灵动共（gòng）享（xiǎng）空间，建设共享式厨房、客厅、书吧、会议室、办公设备等硬件（jiàn）设施，洗衣间、健身房、歌厅等众（zhòng）多（duō）生（shēng）活及娱乐（lè）设施均（jun1）可（kě）通过APP一键预（yù）约，高效共享。

 

截至12月15日，留汉创业就业大（dà）学生人数（shù）28.29万人，是去年同期的（de）近2倍 ；大学毕（bì）业生在汉（hàn）新落户13.2万人，是（shì）去年的（de）近6倍。今年（nián）留汉创业就业大学生总数（shù）将（jiāng）突破30万人，创历史最高记录。

 

长江（jiāng）青年城项目的（de）建（jiàn）设是具有武汉特色的大学毕业生（shēng）保障性住（zhù）房体系的重要（yào）组成部（bù）分（fèn）。按照（zhào）设计思路，新建项（xiàng）目（mù）一般（bān）在地铁（tiě）口等交（jiāo）通便捷、产业集聚、生活工作便利的地方建设环境（jìng）优美的（de）集（jí）中连片式开发的住宅小区，以（yǐ）打造大学毕（bì）业生保障性住房的样板和标杆（gǎn）。

 

大学（xué）毕（bì）业生保障性住房如何（hé）建

 

2017年（nián）10月，武（wǔ）汉市委办公厅市政府办公厅印发《关于加（jiā）强大学毕业生安（ān）居保障（zhàng）的实施意见（试行）》的通知（武办（bàn）发（fā）〔2017〕25号（hào）文），明（míng）确了大（dà）学毕（bì）业生保障（zhàng）性住房（fáng）的几种建设模（mó）式。

 

新建一批（pī）

 

在长（zhǎng）江新城（chéng）、东湖新技术开发区、武汉经济技（jì）术（shù）开发区（qū）和武汉临（lín）空（kōng）港经（jīng）济技术开发区等（děng）大学生集中就（jiù）业（yè）区（qū）域，开发（fā）配套完善、宜居宜创的“长江青年城（chéng）”“青年社区”。鼓励企事业单位、村（cūn）集体经（jīng）济组织利用自（zì）有土地、集体土地等建设大学（xué）毕业生租赁房。

 

配建一批

 

地铁站点及沿线（xiàn）、“三旧（jiù）”改造的（de）商品房（fáng）开（kāi）发项目，根据项目规（guī）模（mó）和大（dà）学（xué）毕业生（shēng）需（xū）求，按适当比例配建大学毕业（yè）生保障（zhàng）性住房；现代产业（yè）园、科创（chuàng）小微企业（yè）园（yuán）等各类（lèi）园区，按（àn）照产城（chéng）融合的（de）理念，配（pèi）建相应数（shù）量的大学毕业生保障性住房。配建大学毕业生保障性住房的，不再配建（jiàn）公共租赁住房。探索“竞地（dì）价”与“竞配建量”相结合的土（tǔ）地招拍挂方式，引导企（qǐ）业加大（dà）大（dà）学毕业生保障性住房配建力（lì）度。

 

改建一批

 

鼓励（lì）企业将（jiāng）自（zì）有商业、办公用房和员工宿舍等改造为（wéi）大（dà）学毕业生（shēng）租赁房。在符合城市规（guī）划、安全要求等前提下，鼓（gǔ）励（lì）将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改（gǎi）建（jiàn）为大（dà）学毕业生租赁房。支（zhī）持将闲（xián）置（zhì）公寓等改建为大学毕业生租赁（lìn）房。

 

盘活存（cún）量

 

结（jié）合培（péi）育和发展住房（fáng）租赁（lìn）市（shì）场（chǎng）试点工（gōng）作，以购买服务的方式，鼓励住房（fáng）租赁专营机（jī）构通过租赁或购买市场房源的方式筹集大学毕业生租赁房；与村集体经济组织（zhī）合作，租赁“城中村”改造还（hái）建的闲置房（fáng）源作为大学毕业（yè）生租赁房（fáng）。在大学毕（bì）业生（shēng）住房（fáng）租赁需求（qiú）较为（wéi）集中区域，将部分公租房房源调整（zhěng）为大学（xué）毕业生租赁房。

 

大学毕业（yè）生如何租或买安居房

 

2017年11月，武汉（hàn）市房管（guǎn）局（jú）就《武汉市大（dà）学毕（bì）业（yè）生保障性住房管理办（bàn）法》（征求意见稿）公开征求意见。按照该征求（qiú）意见稿（gǎo），大学毕业生保障性住房，是指（zhǐ）政府提（tí）供政策支持，限定套型面（miàn）积和租售价（jià）格，限定使用和（hé）上市交易权利，面向（xiàng）留汉创业（yè）就业大学（xué）毕业生租赁和（hé）销售的住房，包（bāo）括大学毕业生（shēng）租赁房和大学毕业生安居（jū）房（fáng）。大（dà）学毕业生，是指取得普通高校全日制大专及以上学历（含教育部认可（kě）的境外（wài）高（gāo）等（děng）院（yuàn）校）的（de）毕业留汉创业就业人员。以下为征求意见稿重的一些（xiē）要点：

 

集中新建项目（mù）由各区明确建（jiàn）设规模、租（zū）赁房（fáng）和安（ān）居房比例、套型面积、租（zū）赁租金和销售价格标准、共有产权比例，在土地招拍（pāi）挂（guà）文书及土地出让合同（tóng）中予以注明。

 

大学毕业生安居（jū）房实行共有产权（quán）的，房屋（wū）产（chǎn）权由购房人与项目（mù）开发企业共同持有。

 

完全产权安居房，以低于市场价（jià）20%向大（dà）学毕业生出（chū）售；共有产权安居房，房屋产权20%份额（é）由项（xiàng）目开发（fā）企业（yè）持有，80%份额按市场价格向（xiàng）大（dà）学毕业生出售（shòu）。大学毕业生租赁房，按照低于市场价（jià）20%（如属于合租的可低于市场价30%）向大学毕业生（shēng）租（zū）赁。

 

新建或配（pèi）建的大学（xué）毕（bì）业生保障性（xìng）住房办理不动（dòng）产登（dēng）记时，登记部门应当在不动产权证书上（shàng）注记（jì）“大学毕（bì）业生（shēng）安（ān）居房”或“大学毕（bì）业生租赁房”。属于（yú）共（gòng）有的，应载明共有人、共（gòng）有方式及共（gòng）有份额等内容。

 

租赁和购买大学毕业生保（bǎo）障（zhàng）性住房，实行申（shēn）请、审（shěn）核、公（gōng）示、轮候（hòu）或（huò）摇号分配制度（dù）。审核及分配结果通过各区政务（wù）网站公示。大学毕业生保障（zhàng）性（xìng）住房通过“百万大学生留汉创业就（jiù）业信息服务平（píng）台”或（huò）各区政（zhèng）务中心“大（dà）学（xué）生创业就业（yè）服务专（zhuān）窗”申（shēn）请。大（dà）学毕业（yè）生安居（jū）房购（gòu）买申请结合（hé）项目建设（shè）进度和（hé）房（fáng）源等情（qíng）况开展。

 

毕业3年内的大学毕业生，拥有（yǒu）武汉市（shì）户籍，家（jiā）庭在本（běn）市无自有（yǒu）住房的，可申请（qǐng）大学毕业生租赁房；毕（bì）业5年内的大学毕业（yè）生，拥有武汉市户籍，在本（běn）市创业就业（yè）满1年，家庭在（zài）我（wǒ）市无自有住房，且3年（nián）内无住房交（jiāo）易记录的，可申（shēn）请（qǐng）购买1套大学毕（bì）业生安（ān）居房。

 

租赁或购（gòu）买大学毕业生保障性住房（fáng），应当签订租赁或（huò）购房合同，明（míng）确房屋性质（zhì）、租（zū）赁期限或共（gòng）有产权（quán）份额、房屋（wū）使（shǐ）用维护、出租转让（ràng）限制等内容。

 

购买大（dà）学毕业（yè）生（shēng）安（ān）居房相关税费、住宅专（zhuān）项维修资金（jīn），由（yóu）购房人全额（é）承担。